Ст.158 ГК РФ (ч.1): «Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)». В устной форме могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. Исключение – если для такой сделки изначально предусмотрена нотариальная или простая письменная форма. Стороны сделки также вправе установить для нее свои дополнительные условия, не противоречащие закону.
Например: сделка по отчуждению объекта недвижимости, который имеет нескольких собственников, совершается только в нотариальной форме, а договор займа между физическими лицами свыше 10.000 рублей должен совершаться только в простой письменной.
По общему правилу несоблюдение формы сделки влечет:
- «В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность» или «…лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства»;
- П.3 ст.163 ГК РФ (ч.1): «Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность».
Ст.161 ГК РФ (ч.1) предписывает, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
- Сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
- Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
- В случаях, указанных в законе;
- В случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если одна из сторон необоснованно уклоняется от действий по регистрации нотариальной сделки или от совершения непосредственных нотариальных действий по удостоверению сделки, то вторая сторона вправе обратиться в суд в течение года за защитой своего права.
Важно! В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Например, сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестре). Таким образом, и дополнительное соглашение к такой сделке, изменяющее условия ее оплаты, тоже будет подлежать обязательной регистрации.
