П.1 ст.425 ГК РФ (ч.1) определяет, что договор начинает действовать с момента его заключения и в соответствии с п.2 этой же статьи, может распространять свое действие на отношения, возникшие до его заключения, если иное не установлено законом. Это значит, что, заключая договор аренды объекта недвижимости от 15.08.20ХХ года, стороны могут определить начало течение периода расчета по такому договору с 1.08.2023 года. Т.е. засчитав в срок аренды, например, подготовку помещения к сдаче. Такова воля сторон.
Также волей сторон можно определить и порядок начала действия договора наступлением события в будущем. Самый простой пример - наступление какой-то даты или события. Например, договор заключенный 15.08.20ХХ, начинает действовать 1.09.20ХХ или в момент достижения ставки рефинансирования в Российской Федерации показателя не менее 10%. П.1 ст.157 ГК РФ (ч.1): «Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит».
По общему правилу, договор действует до момента достижения установленного в нем условия сторонами, т.е. до момента окончания исполнения сторонами обязательств, если иное не предусмотрено самим договором или законом. Часто в договорах можно встретить строчку: «…действует до момента полного исполнения обязательств сторонами», что фактически означает продолжительность действия договора до того момента, пока каждой из сторон не будет произведено встречное исполнение в отношении другой стороны.
Важно! П.2 ст.422 ГК РФ (ч.1): «Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров». Это значит, что закон обратной силы не имеет, кроме случаев, когда это прямо предусмотрено. П.1 ст.4 ГК РФ (ч.1): «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом».
