|
|
|
|
    
|
||
        |
|
Несмотря на максимальную содержательность настоящей статьи, чтобы получить полноценную информацию в отношении интересующего Вас вопроса, мы также рекомендуем просматривать основные разделы нашего сайта, воспользовавшись соответствующей кнопкой меню. Это не только позволит всесторонне раскрыть все нюансы консалтинговой деятельности компании, но и обстоятельно взглянуть на проблематику в целом. С уважением, г.д. Галичевский Игорь Николаевич |
Оценка стоимости квартиры
Любой человек, желая продать свое жилье, знает, насколько важна в данном процессе процедура оценки квартиры. При этом результативность сделки с квартирой напрямую связана с квалификацией оценщика - специалиста, профессионально занимающегося оценкой квартиры. Собираясь оценить квартиру, помните, что в данном процессе существует очень много нюансов. В настоящее время в Интернете можно встретить очень большое число ресурсов, помогающих совершенно бесплатно в режиме реального времени оценить квартиру. В основном требуется ввести параметры по оценке, после чего на экране появится наиболее вероятная, но не точная оценка стоимости квартиры.На стоимость жилья могут влиять такие факторы, как покрытие пола, наличие (отсутствие) балкона, состояние санузла. Все это очень важно учитывать при оценке стоимости квартиры. Если же вам проще заниматься оценкой жилья самостоятельно, а не обращаться к услугам специалистов по независимой оценке стоимости квартиры, то следующие рекомендации будут весьма полезны.
1. Находимо среднее значение стоимости квартиры. Для этой цели ищем из существующих предложений на рынке жилье, максимально приближенное к вашему (количество комнат, инфраструктура, метро, ремонт и т.д.), выбираем самое дорогое и самое бюджетное. Путем сопоставления двух вариантов получаем среднее значение, которая и будет являться окончательной стоимостью оцениваемого жилья.
2. Другой, более затратный способ оценки жилья, гласит, что вначале вам придется определить среднюю цену кв. м. жилплощади, сходной с вашей, с учетом ряда признаков (месторасположение, инфраструктура). Для этой цели определяем среднюю рыночную цену одного кв. м. жилья, суммируем все средние цены по каждой квартире, делим полученное значение на число квартир. Таким образом, вы получите среднерыночную цену одного кв. м. жилья. Далее определяем среднерыночную цену квартиры. Умножаем площадь на среднерыночную цену одного кв. м. Определяем степень влияния отдельных факторов на стоимость жилья. Группируем квартиры с нужным нам признаком с теми квартирами, которые его лишены. Путем процентного соотношения (делим среднюю цену кв. м. квартиры с интересующим нас признаком на цену кв. м. без признака) получаем определенный коэффициент. Конечно, такой способ оценки стоимости квартиры потребует гораздо больше времени для получения конечного результата, но с наибольшей вероятностью можно предположить, что такая оценка стоимости квартиры будет более объективной.
Таким образом, независимая оценка квартиры представляет собой определение ее рыночной стоимости с учетом тех (иных) факторов. По такому же алгоритму проводится и оценка стоимости доли в квартире. Если требуется более точная и оперативная информация, то лучше всего для оценки рыночной стоимости квартиры обращаться в специализированные компании.
© Онегин-Консалтинг