|
|
|
|
    
|
||
        |
|
Несмотря на максимальную содержательность настоящей статьи, чтобы получить полноценную информацию в отношении интересующего Вас вопроса, мы также рекомендуем просматривать основные разделы нашего сайта, воспользовавшись соответствующей кнопкой меню. Это не только позволит всесторонне раскрыть все нюансы консалтинговой деятельности компании, но и обстоятельно взглянуть на проблематику в целом. С уважением, г.д. Галичевский Игорь Николаевич |
Оценка земельного участка
Достоверные данные о стоимости земли могут быть получены в результате специальных мероприятий по оценке земли. Рыночную оценку земельного участка осуществляют специализированные независимые компании. Для того чтобы получить право осуществлять оценку земельного участка, компания должна иметь специальную аккредитацию на данную деятельность, только в этом случае отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, сделанный оценочной компанией, будет иметь юридическую силу, и результаты такого отчета будут учитываться даже в суде.Оценка земельного участка может производиться по целому ряду причин, но наибольшим спросом пользуется данная услуга в тех случаях, когда экспертная оценка земельного участка проводится для осуществления купли-продажи объекта недвижимости или аренды земельного участка. Стоимость земельного участка - величина непостоянная. Со временем она может измениться, поэтому оценка земли производится на конкретную дату, которая указывается в отчете.
Оценка стоимости земли различного назначения имеет свои особенности. В зависимости от этого подбираются наиболее оптимальные методы контрольной оценки стоимости земельного участка. В данном мероприятии задействуется также оценка недвижимости земельных участков. Оценочные компании могут произвести:
- оценку земли в населенных пунктах;
- оценку земли, предназначенной для сельского хозяйства;
- оценку земельных участков в дачных кооперативах, а также садовых товариществах.
При осуществлении оценки стоимости земельного участка факторы оценки различны. Так, например, для оценки земельных участков, предназначенных для сельского хозяйства, принципиальное значение имеют урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в данном регионе, цены на их реализацию, также учитываются затраты, необходимые для их производства.
Оценка стоимости земельного участка, расположенного в населенном пункте, предполагает учет таких факторов, как развитие социальной инфраструктуры, транспортных и инженерный коммуникаций в районе, на котором находится оцениваемый земельный участок, его территориальное расположение, состояние окружающей среды, а также другие важные факторы.
На оценку земельного участка, который располагается в дачном кооперативе или садовом товариществе, во многом влияет состояние данного товарищества или кооператива. Имеются в виду такие факторы, как электрификация, газоснабжение, водоснабжение в районе, на котором находится участок.
Данные критерии являются общими и неизменными для всех компаний, осуществляющих оценку земельных участков, и ни один из названных критериев не может быть проигнорирован. Чтобы оценка земельного участка была максимально объективной, ее проведение следует доверять только профессиональным оценщикам, опыт и знания которых будет гарантом не только объективности, но еще качества и своевременности осуществления оценки земельного участка.
© Онегин-Консалтинг