|
|
|
|
    
|
||
        |
|
Несмотря на максимальную содержательность настоящей статьи, чтобы получить полноценную информацию в отношении интересующего Вас вопроса, мы также рекомендуем просматривать основные разделы нашего сайта, воспользовавшись соответствующей кнопкой меню. Это не только позволит всесторонне раскрыть все нюансы консалтинговой деятельности компании, но и обстоятельно взглянуть на проблематику в целом. С уважением, г.д. Галичевский Игорь Николаевич |
Независимые оценщики
Существует ряд жизненных ситуаций, от которых, кстати, не застрахован ни один современный человек, когда в обязательном порядке требуется привлечение независимого оценщика, который может выдать официальное заключение независимого оценщика о стоимости объекта недвижимости. Все эти случаи отражены в статье 8 ««Обязательность проведения оценки объектов оценки» закона «Об оценочной деятельности в РФ». В данной статье таких случаев, когда без независимых оценщиков не обойтись, перечислено достаточно много, но все-таки наиболее распространенными, когда нужен оценщик, являются всего три.Итак, услуги независимого оценщика обязательно потребуются при получении ипотечного кредита, разделении наследства и разделе имущества между разводящимися супругами. В таких случаях не стоит давать объявление «ищу оценщика», а сразу же обращаться в ассоциацию независимых оценщиков, в которой есть возможность обратиться к узким специалистам-оценщикам:
• оценщик квартир,
• оценщик бизнеса,
• страховой оценщик,
• оценщик земли,
• оценщик недвижимости и другие.
При получении ипотечного кредита заключение о цене объекта жилой недвижимости становится предметом залога. И этот документ является обязательным для предоставления его заемщиком при ипотеке. Стоит подчеркнуть, что некоторые банки, предоставляющие ипотечные кредиты, настойчиво рекомендуют заемщикам те или иные оценочные компании. Конечно, в таких случаях это будут уже не независимые оценщики, а компании, которые, так сказать, дружественны банку, и объективность таких экспертов-оценщиков стоит под большим вопросом.
Существует и еще один момент, когда независимые оценщики, то есть не те, которые рекомендованы заемщику банком, предлагают за определенную сумму подкорректировать итоговую стоимость недвижимости в сторону ее увеличения, предлагая взаимовыгодное сотрудничество – независимые оценщики получают приличную доплату, а их клиент – солидное обеспечение ипотечного кредита. От таких услуг оценщиков лучше воздержаться, ведь если все-таки сотрудники банка заподозрят в такой оценке и оценщике что-то неладное, то они могут самостоятельно снизить стоимость залогового имущества, используя для этого свои базы данных и ряд специальных инструментов, позволяющих это сделать. Таким образом, благодаря таким «профессиональным» оценщикам вы можете больше потерять, чем приобрести.
При наследовании имущества наследники вряд ли смогут мирно решить вопрос наследования без услуг независимых оценщиков. Очень редки случаи, когда наследники «полюбовно» делят наследство без независимых оценщиков недвижимости, например, кому-то достается дача, а кому-то автомобиль. Некоторые наследники предпочитают продать наследство, а деньги разделить пополам. Но все это происходит нечасто. Если на один объект наследования приходится два и более наследника, то в большинстве случаев вопрос решается так – объект наследования достается одному наследнику, который в дальнейшем обязуется выплатить причитающуюся денежную сумму другим наследникам, как бы выкупая у них положенную им часть наследства. Безусловно, что без независимых оценщиков здесь не обойтись, которые могут определить стоимость объекта наследования как на настоящий момент, так и в прошлом. При бракоразводных процессах дело обстоит так же, как и при наследовании, то есть независимые оценщики проводят оценочные работу по аналогичному алгоритму.
Очень часто независимые оценщики, оказывая свои услуги, находятся в двояком положении. С одной стороны, оценщики имущества должны предоставить объективные данные о стоимости объекта недвижимости. С другой стороны, как, например, при ипотечных кредитах, и клиент, и независимые заемщики могут быть заинтересованы в «корректировке» истинной стоимости объекта. Как часто независимые оценщики впадают в соблазн, чтобы больше заработать?
Стоит подчеркнуть, что независимые оценщики за свои итоговые отчеты несут ответственность, то есть если при разбирательстве будет установлено, что оценщик предоставил ложные данные, тем более, если сделал это умышленно, то ему грозит наказание как физическому лицу – риск потерять собственное имущество. Конечно, солидные оценочные компании и авторитетные независимые оценщики на такие незаконные действия никогда не пойдут, потому что им дорога их репутация. Ведь, согласно официальным данным, стоимость, определенная оценочной компанией без всяких «корректив» может отличаться от реальных в диапазоне примерно 10%, что уже само по себе немало.
Поэтому солидный независимый оценщик в Санкт-Петербурге, который дорожит своей репутацией, никогда не станет делать отчет на «заказ», когда разница в стоимости недвижимости будет превышать в несколько раз, ведь грамотный специалист банка или другого учреждения, так же, как и грамотное физическое лицо, всегда заметит подвох. За деятельностью официальных оценщиков следят государство и эксперты, и при обнаружении незаконности оценочной деятельности, независимый оценщик может, как минимум, лишиться прав на осуществление своей деятельности. Поэтому на такой риск могут пойти только явные мошенники, а не квалифицированные оценщики.
© Онегин-Консалтинг