- Здравствуйте, уважаемые слушатели! В 37 выпуске мы хотим рассказать Вам о договоре лизинга, его предмете, возможностях применения в современных правоотношениях, а также о его преимуществах по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами. Данную тему прокомментирует Игорь Галичевский - представитель юридической компании «Онегин-Консалтинг».

- Игорь, что сегодня можно сказать о договоре лизинга в Российской Федерации?

Сегодня договор лизинга (или как его еще называют «договор финансовой аренды») – это своеобразная форма кредита, связанная с приобретением какого-либо имущества, например, дорогостоящего производственного оборудования, станков, транспорта или прочих дорогих товаров.

В Федеральном законе от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" под договором лизинга понимается: договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование с возможностью последующего выкупа.

- С общим пониманием договора лизинга разобрались. А что касается риска приобретения некачественного товара, кто его несет?

Согласно статье 665 Гражданского кодекса, риск приобретения некачественного товара или как правильно говорят товара ненадлежащего качества, несет именно та сторона, которая осуществляла выбор продавца и предмета лизинга (аренды). По общему правилу – это лизингополучатель, если договором не предусмотрено иное.

- С нюансами по качеству предмета лизинга выяснили. Теперь расскажите, пожалуйста, подробнее, кто именно является сторонами в договоре лизинга?

Сторонами договора лизинга выступают:
1) Лизингодатель - это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с правом последующего выкупа.
2) Лизингополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга принимает предмет лизинга на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование за определенную плату в соответствии с договором лизинга.
3) Продавец - физическое или юридическое лицо, которое продает лизингодателю имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец, согласно условиям лизинга, после покупки может передать предмет лизинга либо лизингополучателю, либо лизингодателю (668 ГК РФ).

- По сторонам, участвующим в договоре лизинга все понятно, Игорь, далее расскажите нашим слушателям, какие именно объекты могут быть предметом договора лизинга?

Согласно статье 666 Гражданского кодекса, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Не могут быть предметом данного договора земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации и соответствующим национальным законодательством.

- В чем на Ваш взгляд заключается главное преимущество лизинга?

Как правило, к моменту окончания договора лизинга остаточная стоимость арендуемого имущества близка к нулю. Тем самым имущество переходит в собственность лизингополучателя безвозмездно или за символическую плату. То есть оплачивая лизинг, лизингополучатель одновременно вносит в адрес лизингодателя платежи по финансовой аренде вещи, а также платит ее выкупную стоимость. Данный факт дает лизингодателю уверенность, что к переданной вещи будет надлежащее бережное отношение со стороны лизингополучателя, а лизингополучателю возможность приобрести необходимую ему вещь в рассрочку.

- Помимо указанного преимущества, какие еще достоинства имеет договор лизинга?

Прежде всего это несложная процедура оформления сделки, а именно подготовки документов. На оформление договора лизинга у сторон уходит меньше времени, чем при оформлении договора кредита. Лизингодатель при заключении договора лизинга с лизингополучателем обращает меньше внимания на платежеспособность лизингополучателя, чем банк. Это связано с тем, что приобретаемое имущество, как правило, не передается в собственность лизингополучателя до выплаты всех платежей по договору;

Во-вторых, лизинг выгоден предприятиям, которые не имеют достаточный залог для обеспечения кредита, т.к. производственное оборудование стоит довольно дорого;

В-третьих, сроки в договоре лизинга всегда можно обговорить и скорректировать. Например, установить гибкий график платежей, в котором можно учесть время на установку оборудования и пуско-наладочные работы. С кредитом такой вариант маловероятен;

В-четвертых, договор лизинга позволяет оптимизировать налогообложение предприятия, уменьшив налог на прибыль, так как лизинговые платежи можно отнести в расходную часть, тогда как получив кредит в банке, в расходную часть можно будет отнести только проценты, выплачиваемые по договору банковского кредита. Вместе с тем, лизингополучатель не платит налог на имущество, поскольку, как правило, полученное имущество остается в собственности лизингодателя, соответственно и обязанность по уплате налога на имущество лежит на лизингодателе;

В-пятых, договор лизинга расторгнуть гораздо проще, чем договор банковского кредита. В случае, если лизингополучатель более не нуждается в полученном по договору лизинга имуществе, лизингополучатель может вернуть арендованное имущество лизингодателю. В случае же с банковским кредитом, заемщик будет вынужден сначала продать имущество, затем выплатить остаток по кредиту, в том числе за тот срок, который у него уйдет на продажу имущества;

- Хорошо, Игорь. С достоинствами договора лизинга разобрались. Что Вы можете теперь сказать относительно недостатков данного вида договора?

1. В сравнении с договором кредита, лизинг обойдется значительно дороже, так как все свои издержки лизингодатель предусмотрительно переложит на плечи лизингополучателя, включив их в размер регулярных платежей по договору лизинга. Однако для предпринимательской деятельности договор лизинга все же предпочтительнее кредита из-за возможностей оптимизации налогообложения и графиков выплат;
2. К первому фактору добавляются еще и траты (временные и финансовые), связанные с двойным оформлением имущества. Сначала оформляется купля-продажа между продавцом и лизингодателем. Затем договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем. Все издержки, связанные с оформлением этих договоров, ложатся на лизингополучателя.

- С недостатками тоже все ясно. Ну и, наверное, тогда последний вопрос, какие правовые основания есть у сторон для расторжения договора лизинга?

Лизингодатель имеет право расторгнуть договор, если:
1. Условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора;
2. Лизингополучатель осуществляет сублизинг, то есть передаёт третьим лицам в пользование за плату и на определённый срок имущество лизингодателя без его согласия;
3. Лизингополучатель ухудшает потребительские свойства предмета лизинга (фактически не осуществляет надлежащий уход за предметом лизинга);
4. Лизингополучатель более двух раз подряд пропустил сроки платежа арендной платы.

Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор, если:
1. Предмет лизинга не был передан ему своевременно лизингодателем (668 ГК);
2. Лизингодатель не производит ремонт имущества в установленный договором срок.

- На этом наш диалог подходит к концу. Спасибо, Игорь! А нашей аудитории я напоминаю, тема освещалась представителем "Онегин-Консалтинг". Вопросы юридической направленности Вы можете бесплатно задавать на сайте компании или на странице официальной группы "Онегин-Консалтинг" Вконтакте. Также, на сайте "Онегин-Консалтинг" в разделе "форум" Вы сможете найти текстовую версию нашего сегодняшнего подкаста.